Comprando Imóveis


Bens Imóveis


Hoje em dia para compras de qualquer bens de imóvel, deverás estar bem atualizado de documentação e ter um certo conhecimento para comprar imóveis, para consequentemente não ter o perigo para levar calotes ou ser passado para traz, então vamos seguir conceitos e regras para comprar um imóvel, ou melhor como comprar um imóvel, aqui estarei disponibilizando passos de como adquirir um imóvel...

Começando pelo básico, o que é um imóvel?
Resposta:

Do lado intelectual, são bens móveis mas que estão entrelaçados a um bem imóvel, exemplo: uma máquina, que faz o serviço para uma indústria, mas que fica fixa dentro da indústria.

Do lado Lícito (o que é lícito? R: dentro da lei), são imóveis que podem ser hipotecados.
Resumidamente, o exemplo mais claro de um imóvel é um terreno, um bem que não se move!
Então vamos aos documentos necessários para ter um imóvel:

-> Matrícula de inteiro teor do imóvel
O que é Matrícula de inteiro teor do imóvel?

Mátricula de inteiro teor do imóvel, nada mais é do que o RG do imóvel, ali consta se ele tem restrições ou não, do tipo sequestro, hipoteca, penhora e etc. então quando você ouvir para imposretirar matricula atualizada, é uma espécie de verificação do imóvel, onde você deve apresentar no instante da compra.

-> Certidões de Escritura e Registro do imóvel
O que é Certidões de Escritura e Registro do imóvel?

Documento que comprova a venda e transferência do imóvel para o novo dono através de um Cartório.

-> Habite-se
O que é Habite-se?

Documento que determina o bom uso do terreno, e que legaliza o mesmo, sem ele o terreno pode ser considerado clandestino, se você for retirar uma matricula atualizada de tal terreno e enão ter o habite-se deverá ser requerida na prefeitura.

-> Recibo de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ou do Imposto de Transmissão “Causa Mortis” e Doação
O que é Recibo de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis?
O que é Imposto de Transmissão “Causa Mortis” e Doação?

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI
Imposto de Transmissão “Causa Mortis” e Doação – ITCMD

ITBI é pago em uma única parcela, e é na aquisição do imóvel, retira a guia de pagamento na prefeitura, já o ITCMD é pago só em motivo de doença ou herança.

-> Certidão de Quitação de Tributos
O que é Certidão de Quitação de Tributos?

Relata se algum tributo não foi pago do imóvel, sendo que os que não foram pagos deverão ser pegos na prefeitura para o procedimento de quitação

-> Certidão de situação enfitêutica ou aforamento
O que é Certidão de situação enfitêutica ou aforamento?

Determina se o imóvel é de uso público ou privado através de concessão da UNIÃO, pode ser retirado na prefeitura ou na Secretária do Patrimônio da União (SPU)

-> Certidão de Laudêmio
O que é Certidão de Laudêmio?

Contrário de Tributo, esta certidão e uma taxa que o proprietário paga quando o imóvel se localiza em limites da marinha, a taxa pode ser retirada na SPU.

-> Certidão Negativa de Desapropriação
O que é Certidão Negativa de Desapropriação?

Simplesmente aponta se o imóvel já é alvo de utilidade pública ou se já possui alguma ação de desapropriação, pelo município.

-> Comprovante de pagamento autenticado das tarifas de avaliação e análise jurídica do imóvel
O que é Comprovante de pagamento autenticado das tarifas de avaliação e análise jurídica do imóvel?

Quando for efetuar a venda o banco que financiar o imóvel deve solicitar o recibo destas taxas para não ter problemas.

-> Certidão negativa de ações contra o condomínio e tributos
O que é Certidão negativa de ações contra o condomínio e tributos?

Relata que se o condomínio não possui nenhuma pendencia deste o mais simples até o judicial, pode ser retirada na própria administração do condomínio.

-> Certidões negativas do vendedor
O que é Certidão negativa do vendedor?

Certidão que comprova que ele, o vendedor, responde por algum ato ilícito ou alguma ação, ou se ele esta limpo para o negócio, podem ser retirado nos seguintes locais:
Em caso de Protesto – Tabelionato de Protestos e Títulos de sua cidade (Cartório)
Em caso de Ação Civil ou Criminal – Tribunal Federal
Em caso de Ação Trabalhista – Tribunal do Trabalho

Na Aquisição do Imóvel, o comprador deve ter consciência que cerca de 4% desse valor será de taxas apenas.

No caso do programa Minha Casa, Minha Vida, as famílias que recebem até R$1.395,00 recebem desconto de 75% do valor total de taxas e escrituras, quem recebe acima disso tem desconto de 50% apenas.

Maiores Informações de Como comprar um imóvel, acessem Terra News.





Nenhum Comentário :(



Faça seu comentário!